미국 주식 배당 포트폴리오에 부동산 오피스 리츠 괜찮을까?
미국 주식 배당 포트폴리오에 리츠를 담아도 될까? 미국 배당 포트폴리오를 구성할 때 에너지, 파이낸스(BDC) 등의 섹터와 함께 큰 축을 차지하는 것이 부동산 리츠입니다. 하지만 금리 인상으로 인한 부동산 리츠의 수익률…
미국 주식 배당 포트폴리오에 리츠를 담아도 될까? 미국 배당 포트폴리오를 구성할 때 에너지, 파이낸스(BDC) 등의 섹터와 함께 큰 축을 차지하는 것이 부동산 리츠입니다. 하지만 금리 인상으로 인한 부동산 리츠의 수익률…
태영건설과 부동산PF의 우려 보통 건설사는 공사를 기한 내 완공하겠다는 책임준공 확약과 함께 경우에 따라서는 연대보증까지 제출하고 PF시공사로 참여합니다. 이러한 책임준공과 연대보증은 건설사의 우발부채로 인식됩니다. 만약…
자본환원율 – Cap Rate(캡레이트)란? 리츠 보고서나 상업용 오피스의 매각 뉴스를 보다 보면 ‘이 자산은 Cap Rate 5.4%로 취득하였다.’ ‘서울 프라임 오피스의 평균 Cap Rate은 4.2%다.’ 라는 식으…
금리 인상이 장기화되면서 금융시스템의 취약성이 하나둘 나타나기 시작하고 이제 상업용 부동산이 금융시장의 새로운 뇌관으로 지목되고 있습니다. 최근 미국의 주요 증권사에서 나오는 위기의 신호들은 모두 상업용 부동산 이야기로 마…